Εσοχές στο κτήριο

[modigliani]

Καλησπέρα, Χριστός ανέστη!

Θα ήθελα να σας κάνω μερικές ερωτήσεις.Πρόκειται για μια διώροφη οικοδομή με πυλωτή με δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες ένα μικρο διαμέρισμα στην πυλωτή που θα κατασκευαστεί σε δεύτερο στάδιο και μια μεζονέτα στον α και β όροφο.

Η πυλωτή (90τμ) έχει μεγαλύτερη κάλυψη από τον α όροφο (74τμ) και αντίστοιχα ο α όροφος από το β όροφο (71τμ). Τα "δώματα" που προκύπτουν λόγω αυτής της ανισοσταθμίας δε προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης; Στο ΝΟΚ αναφέρει ότι μόνο οι μη προσβάσιμες επιφάνειες οι οποίες προκύπτουν από εσοχές στο σώμα του κτιρίου δε συμπεριλαμβάνονται στο συντελεστή δόμησης. Άρα στη συγκεκριμένη περίπτωση επειδή είναι βατά (υπάρχουν μπαλκονόπορτες και συνορεύουν με εξώστες) θα πρέπει να ληφθούν υπόψη σαν η.χ και εξώστες και να ελεγχθεί το 40%; Εξετάζεται με αυτόν τον τρόπο η συγκεκριμένη περίπτωση; Επιπλέον η οροφή του ηχ στο δεύτερο όροφο που είναι και αυτή βατή αλλά δεν είναι στεγασμένη (από πάνω έχει πέργκολα) πως πρέπει να ληφθεί υπόψη στο συντελεστή δόμησης;

Επιπλέον το κλιμακοστάσιο στην πυλωτή δε λαμβάνεται υπόψη στο συντελεστή δόμησης επειδή είναι κοινόχρηστο αλλά στη συνέχεια το "κοινόχρηστο" κλιμακοστάσιο εξυπηρετεί τη μεζονέτα οπότε το τμήμα που βρίσκεται μέσα στη μεζονέτα λαμβάνεται κανονικά στο συντελεστή δόμησης. Όμως το κλιμακοστάσιο που οδηγεί στη ταράτσα μπορώ να πω ότι δε λαμβάνεται στο συντελεστή δόμησης και αν ναι με ποια δικαιολογία;